设工程合同管理《答疑周刊》--建设工程教育网建设工程合同管理《答疑周刊》第1期www.ynking.net$ ^- s. c0 y/ c5 E
　　知识点: 关于保留金的相关内容www.ynking.net+ U( k, s/ ~( e1 N5 q2 ~ {( G
　　例题：FIDIC施工合同条件规定保留金(滞留金)的退还，分两次在监理工程师颁发有关证书并开给支付证明时，每次退还整个保留金总额的(
( z. X& g. a0 r) l( A建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件 )。建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流& Z% J’ D1 L, y0 I/ o; A
　　A、各一半建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件7 x# | R4 C. A/ A9 s! q5 F
　　B、1/3,2/38 `$ O9 W0 c8 w8 z$ S5 \& s
　　C、1/4,3/4
! U. I; a; n7 A5 I9 C6 e1 c% d( o建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件 　　D、2/5,3/5
6 D) b+ J; }7 D! i4 r2 e9 M, P5 x建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件 　　答案：A 滇王私塾" S+ G% W; u$ j3 D" x’ t- Q& h
　　解析：颁发了整个工程的接收证书时，将保留金的前一半支付给承包商；整个合同的缺陷通知期满，返还剩余的保留金。
2 O) L( ?* }/ v’ T建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件
　　]’ |" u! \$ I \. e 　　例题：关于“保留金”，下列说法错误的是（ ）。
7 \$ m H7 x$ f# c- U" m5 p建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件 　　A.在业主手中 www.ynking.net/ B’ K, {’ ^# w. `& d
　　B.用于承包商违约赔偿费
: q" R8 a’ M: r7 u5 D8 c* w建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件 　　C.应从首次支付进度款时起扣
4 `0 H2 i- c1 I* W3 K4 q# I* U滇王私塾 　　D.不属承包商的工程款 D8 [* S5 |; s( B; t0 q8 ]/ g. ~
　　答案：A
; I! o0 r’ s9 h1 k8 V’ B! p1 wwww.ynking.net 　　解析：合同内以履约保函和保留金两种手段作为约束承包商忠实履行合同义务的措施，当承包商严重违约而使合同不能继续顺利履行时，业主可以凭履约保函向银行获取损害赔偿；而因承包商的一般违约行为令业主蒙受损失时，通常利用保留金补偿损失。履约保函和保留金的约束期均是承包商负有施工义务的责任期限（包括施工期和保修期）。建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流, s* [3 @8 c: ]1 K’ k8 s
　　有学员认为保留金应该属于承包商的工程款，并提问保留金应该在谁的手里。
: S8 i1 A, k6 [) j建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流 　　我认为保留金不属于承包商的工程款。保留金是按合同约定从承包商应得的工程进度款中相应扣减的一笔金额保留在业主手中，作为约束承包商严格履行合同义务的措施之一。当承包商有一般违约行为使业主受到损失时，可从该项金额内直接扣除损害赔偿费。例如，承包商未能在工程师规定的时间内修复缺陷工程部位，业主雇用其他人完成后，这笔费用可从保留金内扣除。
* l% N+ V, a# f1 Q’ T) I9 zwww.ynking.net 　　复习提示：建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件 b4 G’ H0 U( |
　　(1)保留金的约定。承包商在投标书附录中按招标文件提供的信息和要求确认了每次扣留保留金的百分比和保留金限额。每次月进度款支付时扣留的百分比一般为5％～10％，累计扣留的最高限额为合同价的2.5％～5％。, s4 I8 k/ Q, }" r
　　(2)每次中期支付时扣除的保留金。从首次支付工程进度款开始，用该月承包商完成合格工程应得款加上因后续法规政策变化的调整和市场价格浮动变化的调价款为基数，乘以合同约定保留金的百分比作为本次支付时应扣留的保留金。逐月累计扣到合同约定的保留金最高限额为止。
# }1 X; o* e* B, v% c! @滇王私塾 　　(3)保留金的返还。扣留承包商的保留金分两次返还。www.ynking.net; v+ _% ?7 c0 d7 j! T! }6 r L
　　颁发工程接收证书后的返还：
& H( C& I5 s2 c2 B$ }; ~, A/ y( ?建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件 　　a．颁发了整个工程的接收证书时，将保留金的前一半支付给承包商。www.ynking.net: y7 o7 L’ b6 g, g$ v L( ~" t
　　b．如果颁发的接收证书只是限于一个区段或工程的一部分，则返还金额＝保留金总额×40％

建设工程合同管理《答疑周刊》第2期
, s, H, Z. T! {# h0 A, [建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件 　　知识点: 合同的订立
. O) `/ h4 L- s1 q/ o! [7 D建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件 　　【问题1】某施工合同，在施工任务完成后由于发包人拖欠工程款而发生纠纷，但双方一直没有订立书面合同，此时应当（　）。
/ y; l’ c( G. A7 m’ ~建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件 　　A．认定合同有效
4 V1 [6 t7 Y# ^! J! A+ D# ^建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件 　　B．认定合同无效! ?0 B1 q* J9 G Z
　　C．认定合同成立
　　C5 T n3 C7 d- I1 n. x0 N 　　D．认定合同不成立
& l# O, \) s4 D$ K1 }) m9 R0 u4 j$ B J, _建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件 　　【答案】Cwww.ynking.net. w+ Z; a0 x# E4 i& M8 Q
　　【解析】此题是对合同形式欠缺的考核。我国《合同法》规定的合同形式的不要式原则的一个重要体现还在于：即使法律、行政法规规定和当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行了主要义务，对方接受的，该合同成立。滇王私塾" q# m; z( g- n
　　【问题2】如材料供应合同按照约定应有供货方先行交付订购的材料后，采购方再行付款结算，若合同履行过程中供货方交付的材料质量不符合约定的标准，采购方有权拒绝付货款，此种情形属于（　）。建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流9 l% w" {: D) f* P# y( j
　　A．抗辩权
/ w0 o. o# O! t; F1 ?) k4 p滇王私塾 　　B．同时抗辩权6 O5 a+ \! f4 X0 m& }1 N
　　C．后履行抗辩权
/ {" U I" R) U建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件 　　D．先履行抗辩权
’ g: H6 c E& p5 p1 i# U. ~( |, v 　　【答案】C建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流$ A$ S% m3 |# s+ r1 H
　　【解析】后履行抗辩权包括两种情况：当事人互负债务，应当先履行的一方未履行时，后履行的一方有权拒绝其对本方的履行要求；应当先履行的一方履行债务不符合规定，后履行一方也有权拒绝其相应的履行要求。
. K% _* f0 |! S; Ewww.ynking.net 　　【拓展】（1）同时履行抗辩权建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件9 ?; y$ n1 [- J: S# @( z
　　当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。同时履行抗辩权包括：一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件+ }( \, g% W1 Y5 b
　　（2）先履行抗辩权，又称不安抗辩权，是指合同中约定了履行的顺序，合同成立后发生了应当后履行合同一方财务状况恶化的情况，应当先履行合同一方在对方未履行或者提供担保前有权拒绝先为履行。应当先履行合同的一方有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：滇王私塾3 e+ [: P, s3 J D3 n1 w, A6 a
　　①经营状况严重恶化；滇王私塾1 w, M’ Z% X’ L5 w, x) \- I3 N8 D
　　②转移财产、抽逃资金，以逃避债务的；建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件6 F7 A3 S4 ~! h. X
　　③丧失商业信誉；; t q; e- O5 @. B) C6 d4 `
　　④有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
# N/ p5 f+ ^. E& h 　　当事人中止履行合同的，应当及时通知对方。对方提供适当的担保时应当恢复履行。中止履行后，对方在合理的期限内未恢复履行能力并且未提供适当的担保，中止履行一方可以解除合同。当事人没有确切证据就中止履行合同的应承担违约责任。

谢谢了